انواع سندهای ملکی در ترکیه

انواع سندهای ملکی در ترکیه

انواع سندهای ملکی در ترکیه به طور کلی هر خانه در هر نقطه ای از جهان دارای سند است.

در هر سند اطلاعاتی در مورد ملک و صاحب ملک درج می شود.

انواع سند ملکی در ترکیه

تاپو چیست؟

اگر قصد خرید ملک در کشور ترکیه را داشته باشید حتما نام تاپو را شنیده اید.

در کشور ترکیه به سند قانونی و رسمی که حق مالکیت مطلق اموال را مشخص می کند، تاپو سند یا تاپو می گویند.

به بیانی دیگر در ترکیه به سند ملک و دیگر مستغلات و اموال، تاپو می گویند.

افرادی که دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، نگران صحت اطلاعات تاپو می باشند.

زیرا در ماه های گذشته افراد کلاهبردار با سند جعلی به بسیاری از مهاجران ملک فروخته اند.

باید بدانید در هر کشوری مانند ایران اداراتی وجود دارد که صحت تاپو و معامله ملکی را تایید کنند.

انواع سند ملکی در ترکیه

انواع سندهای ملکی در ترکیه

همانطور که گفته شد تاپو سند در دو رنگ قرمز و آبی می باشد.

تاپو آبی برای مالکیت زمین خالی و زمین هایی که اجازه ساخت ندارند

تاپو قرمز برای مالکیت انواع ملک می باشد و تمام املاکی که خریداری میکنید بایستی تاپو قرمز باشند

لازم است بدانید تاپو سند به زبان ترکی است.

زمانی ملک در مالکیت شماست که تاپو به نام شما باشد

دفتر ثبت اموال تاپو و کاداستر (Tapu ve kadastro)

این اداره در کشور ترکیه زیر نظر دولت در تمام شهر ها دفتر دارد.

پس از یافتن ملک مورد نظر خود در کشور ترکیه می توانید به اداره تاپو در همان شهری که ملک انتخاب کرده اید برای صحت اطلاعات موجود در سند مراجعه نمایید.

لازم به ذکر است بدانید پس از عقد قرارداد خرید یا فروش ملک برای شروع مراحل مربوط به ثبت سند املاک و مستغلات باید به این اداره مراجعه نمایید. دفتر تاپو و کاداستر تنها مرجع رسمی زیر نظر دولت کشور ترکیه است که ثبت املاک و مستغلات را انجام می دهد.

این اداره در واقع ضامن قانونی بودن و شفافیت معاملات است.

زمانی که صحت سند مشخص شود و سازمان های بازرسی مربوط به اتباع خارجی برای معامله پاسخ مثبت بدهند، این اداره موظف است انتقال سند از فروشنده به خریدار را انجام دهد.

این مراحل برای اتباع خارجی معمولا 3 الی 5 روز به طول می انجامد.

نحوه خواندن سند ملکی

قبل از شروع لازم است بدانید، برای انجام معاملات ملکی خود بهتر است، از یک وکیل مهاجرت یا یک مشاور کمک بگیرید، تسلط به زبان انگلیسی یا ترکی می تواند شما را در این راه شما را کمک کند. همچنین می توانید با مشاوران ما در شرکت سرمایه گذاری برنا هومز تماس بگیرید تا شما را در امر خرید ملک، سرمایه گذاری و اخذ اقامت و شهروندی ترکیه یاری کنند.

تصویر زیر تاپو سند می باشد. تاپو سند در دو رنگ آبی و قرمز است. که در ادامه به نحوه خواندن آن می پردازیم:

اطلاعات موجود در سند ملک در کشور ترکیه و نحوه خواندن سند به شرح زیر می باشد :

  1. استان
  2. شهر
  3. محله
  4. روستا
  5. خیابان یا بلوار
  6. مکان (موقعیت)
  7. Pafta No: شماره ورقه، Ada no: شماره بلوک، Parsel no : شماره بسته
  8. ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)
  9. Yuzolcumu: مساحت کل زمین ( مجموع ارقام این بخش باید به اندازه کل مساحت زمین باشد)
  10. مرز های اطراف ملک
  11. نوع استفاده از ملک ( خانه، آپارتمان، دفتر و … )
  12. قیمت خرید واقعی ملک
  13. ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)
  14. سهم زمین
  15. شماره ساختمان
  16. شماره طبقه
  17. شماره واحد
  18. علت فروش ویا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال
  19. مشخصات مربوط به صاحب یا صاحبان فعلی ملک ( بیش از یک نفر می تواند صاحب ملک باشد)
  20. تاریخ انتقال
  21. شماره مرتبط با املاک زراعتی در ثبت
  22. امضای ثبت تاپو ( رئیس دفتر تاپو یا اشخاص مسئول)

تغییرات اساسی سند تاپو جدید در ترکیه

  • شاید مهم ترین تغییر و اولین تغییر تاپو جدید در ترکیه اختصاص کد ملی غیر منقول به هر ملک به صورت مجزا می باشد. به این ترتیب در سند جدید املاک در ترکیه برای هر ملک یک کد ملی غیر منقول درج شده که همانند کد ملی هر شخص در کشور ترکیه می باشد. حالا دیگر با در اختیار داشتن کد ملی هر تاپو جدید شما می توانید به تمامی جزییات سند جدید املاک از طریق بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو (Tapu ve kadastro) دست پیدا کنید.
  • دومین تغییر اساسی و مهمی که می توان به آن اشاره کرد ارائه کد رهگیری یا همان QR کد برای هر ملک می باشد. بدین ترتیب این امکان فراهم است تا از طریق تلفن همراه خود کد رهگیری را اسکن نمایید و پس از اسکن کد رهگیری سند جدید شما، به طور مستقیم به بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو دسترسی مستقیم داشته باشید. مدل جدید اطلاعاتی مثل: این ملک از کجا آمده؟ چگونه ساخته شده است؟ شامل چه چیزهایی است؟ و همچنین اطلاعات مالکان تاپو جدید در ترکیه را در بر می گیرد.
  • سومین تغییر این است که متراژ دقیق هر ملک در اسناد جدید ملکی ترکیه به طور واضح و بر اساس استانداردهای املاک درج خواهند شد که پیش از این متراژ املاک در تاپو قید نمی شدند.

استعلام بدهی ملک برای انتقال سند

شما قبل از خرید ملک می توانید یک سری استعلام های مربوط به ملک را انجام دهيد

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرده متقاضی می تواند از طریق اداره و با سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید

تا زمانی که از بدهی های ملک مطمئن نشدید هرگز معامله را انجام ندهید

بایستی بدهی مالیاتی و بدهی شهرداری که قابل استعلام هستند را انجام دهید

بسیاری از افراد سودجو دنبال افراد خارجی و کم اطلاعات هستند

مهم : اگر شما معامله را انجام دهید پس از آن حق هيچ گونه اعتراضی در خصوص بدهی های ملک را نخواهید داشت

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی (یابانجی) :

اتباع خارجی (یابانجی) که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارند باید درخواست انتقال مالکیت خود را بهمراه صاحب فعلی ملک و یا نماینده ی او از پیش در ادارهی ثبت اسناد ترکیه ثبت کنند .

در روز مقرر باید با همراه مدارکی که در ادامه فهرست میکنیم در محل اداره ثبت اسناد حضور پیدا کنند .

نحوهی رسیدگی به امور در این اداره بر اساس شماره دهی است (مانند بانک ) ، پس توصیه می شود که در ساعات اولیه ی روز با در دست داشتن مدارکه زير بعنوان خریدار ملک به اداره مراجعه کنید :

  • سند ملک و مستغلات و یا برگهای حاوی آدرس کامل و کدپستي آن ( معتبر )
  • اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت بهمراه ترجمه ی آن
  • دریافت و بهمراه داشتن برگه ای با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه
  • برگه ی سیاست نامه ی بیمه ی اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری
  • ۲ قطعه عکس مربوط به حداکثر ۶ ماه اخیر برای خریدار و ۱ قطعه برای فروشنده در ابعاد ۶ در ۴
  • حضور مترجم رسمی و مورد تایید برای طرف قراردادی که به زبان ترکی مسلط نیست
  • اصل و یا کپی برابر اصل مورد تاييد بهمراه ترجمه از وکالت نامه هایی که در خارجه کشور ترکیه تنظیم شده اند
  • مدرک مربوط به اذن اقامت از اداره ی مربوطه
5/5 - (6 امتیاز)

فراموشی رمز عبور

Any questions ? chat with Whatsapp